新规要求合理确定经纪服务收费，买房租房的中介费是不是要降啦？ 今亮点
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住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》《以下简称《意见》）第三条规定要合理确定经纪服务收费，明确房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此规定的出台与目前房产市场现状相适宜，不仅意味着住房买卖和租赁经纪服务的收费标准、收费方式会更为规范，且相关费用可能会据此降低，也有助于房产行业的健康发展。
目前我国的房产市场属于存量时代，在此背景下，房产交易的成本较高，而我们俗称的“中介费”即是较高交易成本的重要组成部分。房产经纪公司存在利用信息优势制造房源紧张的虚假情形从而进行过高收费、捆绑收费，甚至存在滥用市场支配地位干预收费标准制定等违法行为增加交易成本，侵害买卖双方的合法权益，也使得房产经纪行业乱象频出。因此，相关服务费用的收费标准本就亟待规范。
对于相关服务费用的收费标准问题，根据《房地产经纪管理办法》第十五条、第十八条、第二十一条等相关规定，房产经纪服务收费应该实行明码标价制度，相关服务项目、依据、标准等都应遵守法律规定，不得过高收费，对于交易房屋的市场参考价格也应该明确告知。并且，根据《反垄断法》第三条、第七条等相关规定，具有市场支配地位的房产经纪服务企业，不得滥用市场支配地位，干预相关服务费用的制定，即使房产经纪服务企业不具有市场支配地位，根据《反垄断法》第十七条、《价格法》第十四条等相关规定，也不得操纵服务费用的市场价格。
因此，我国的法律法规对于相关服务费用的收费标准本就具有明确的规定，而《意见》的出台，不仅符合法律的规定，也进一步规范了服务费用的收费标准，合理降低服务费用也并非无依据的降低，根据相关法律规定，合理压缩交易成本，并且结合分档定价、交易双方共同承担经纪服务费用、明确限制滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用的行为等方式，既保障了房产经纪服务企业的合法合理竞争，也维护了消费者的权益，从而有利于促进整个行业的高质量发展。
综上所述，《意见》中对于合理降低服务费用的规定是结合多方权益的综合考虑，而如果消费者发现相关服务费用的收取不仅没有降低，反而存在过高收费等违法行为，就可以依据《意见》等相关规定向有关部门投诉、举报，维护自身的合法权益。
